1. Definities

1.1 Vastgoed Exclusief: Vastgoed-Nederland, handelend onder de naam Vastgoed Exclusief, gevestigd aan Wattweg 5, 4622 RA Bergen op Zoom, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 95910824.

1.2 Platform: de website www.vastgoedexclusief.nl en alle bijbehorende (digitale) diensten en communicatiekanalen, waaronder begrepen nieuwsbrieven, online magazines en socialmediakanalen.

1.3 Klant: iedere natuurlijke persoon of rechtspersoon die gebruikmaakt van het Platform en/of met Vastgoed Exclusief een overeenkomst aangaat.

1.4 Consument (B2C): een Klant die handelt als natuurlijk persoon buiten beroep of bedrijf.

1.5 Zakelijke Klant (B2B): een Klant die handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf.

1.6 Deelnemer: een Zakelijke Klant (zoals een makelaar, adverteerder, vastgoedprofessional of bedrijf) die zich heeft aangemeld bij Vastgoed Exclusief voor plaatsingen, advertenties of promotionele zichtbaarheid via het Platform.

1.7 Content: alle door of namens Deelnemers aangeleverde, dan wel overgenomen gegevens en materialen, waaronder adresgegevens, vraagprijzen, omschrijvingen, objectkenmerken, statusinformatie, foto’s, video’s, plattegronden, teksten, logo’s en overige objectgegevens.

1.8 Overeenkomst: iedere overeenkomst tussen Vastgoed Exclusief en Klant/Deelnemer met betrekking tot het gebruik van het Platform, plaatsingen, advertentieruimte, licenties en overige digitale diensten.

2. Wat is Vastgoed Exclusief

2.1 Vastgoedexclusief.nl is een advertentie- en publicatieplatform voor vastgoedobjecten met een vraagprijs vanaf € 1.000.000 (woningen) en vanaf € 500.000 (recreatiewoningen).

2.2 Vastgoed Exclusief is geen makelaar en treedt niet op als bemiddelaar of adviseur. Vastgoed Exclusief is geen partij bij overeenkomsten die tot stand komen tussen Deelnemers/aanbieders en derden, zoals kopers, huurders of andere geïnteresseerden.

2.3 De op het Platform gepubliceerde informatie is (mede) afkomstig van derden en wordt gepubliceerd onder voorbehoud van fouten, onjuistheden of verouderde gegevens. Gebruikers dienen zelfstandig juridisch, financieel en/of bouwkundig advies in te winnen alvorens beslissingen te nemen op basis van deze informatie.

3. Toepasselijkheid

3.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, diensten en overeenkomsten van Vastgoed Exclusief, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

3.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn uitsluitend geldig indien schriftelijk overeengekomen.

3.3 De toepasselijkheid van algemene voorwaarden van Klant of Deelnemer wordt uitdrukkelijk uitgesloten.

4. Aanbiedingen en totstandkoming van de overeenkomst

4.1 Offertes en aanbiedingen van Vastgoed Exclusief zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

4.2 Een aanbieding is geldig gedurende veertien (14) dagen, tenzij anders vermeld.

4.3 Een Overeenkomst komt tot stand zodra Vastgoed Exclusief de aanvaarding schriftelijk of elektronisch bevestigt, dan wel feitelijk uitvoering geeft aan de Overeenkomst.

4.4 Vastgoed Exclusief is gerechtigd een aanvaarding van een vrijblijvende aanbieding binnen drie (3) dagen na ontvangst in te trekken.

5. Diensten en beschikbaarheid

5.1 Vastgoed Exclusief levert uitsluitend digitale diensten, waaronder publicatie en plaatsing van vastgoedobjecten, advertentieruimte, promotionele zichtbaarheid en aanverwante platformfunctionaliteiten.

5.2 Vastgoed Exclusief spant zich in het Platform beschikbaar te houden, maar geeft geen garantie op ononderbroken beschikbaarheid. Onderhoud, updates en storingen kunnen voorkomen.

5.3 Vastgoed Exclusief is gerechtigd (delen van) het Platform aan te passen, tijdelijk op te schorten of definitief te beëindigen indien dit noodzakelijk is voor onderhoud, beveiliging, wetgeving of bedrijfsvoering.

6. Prijzen, licenties en prijswijzigingen

6.1 Alle prijzen zijn in euro’s en inclusief btw, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

6.2 Vastgoed Exclusief kan aan Deelnemers een jaarslicentie aanbieden voor gebruik van het Platform en zichtbaarheid/plaatsingen, tegen betaling of kosteloos, afhankelijk van de gemaakte afspraken.

6.3 Vastgoed Exclusief kan Deelnemers kosteloos toelaten in het kader van promotionele of strategische samenwerkingen. Kosteloze deelname geeft geen recht op voortzetting daarvan in de toekomst, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

6.4 Vastgoed Exclusief is gerechtigd tarieven en voorwaarden voor (verlenging van) licenties en diensten te wijzigen. Wijzigingen worden waar redelijk vooraf gecommuniceerd. Voor Consumenten geldt dat zij bij een ingrijpende wijziging van een doorlopende overeenkomst mogen opzeggen, voor zover wettelijk vereist.

6A. Aanmelding van woningen door particuliere verkopers (Consument)

1. Consumenten kunnen via het Platform hun interesse kenbaar maken om hun woning te verkopen of informatie aan te vragen over verkoopmogelijkheden.

2. Door het invullen en verzenden van een formulier op het Platform geeft de Consument toestemming aan Vastgoed Exclusief om de opgegeven gegevens te verwerken en te delen met één of meerdere aangesloten makelaars of partners binnen het netwerk van Vastgoed Exclusief.

3. De Consument verklaart dat de verstrekte gegevens naar waarheid zijn ingevuld en dat hij/zij bevoegd is om informatie over de betreffende woning te verstrekken.

4. De aanmelding via het Platform geldt uitsluitend als informatie- of contactaanvraag en vormt geen verkoopopdracht aan Vastgoed Exclusief.

6B. Doorverwijzing naar aangesloten makelaars

1. Vastgoed Exclusief kan aanvragen van Consumenten doorsturen naar één of meerdere aangesloten makelaars of partners binnen het netwerk van het Platform.

2. Vastgoed Exclusief fungeert uitsluitend als online platform en doorverwijzingsdienst en treedt niet op als makelaar, bemiddelaar of adviseur bij de verkoop of aankoop van vastgoed.

3. Eventuele waardebepalingen, verkoopopdrachten, bemiddeling en verdere dienstverlening worden uitsluitend overeengekomen tussen de Consument en de betreffende makelaar of partner.

4. Vastgoed Exclusief is geen partij bij overeenkomsten die tot stand komen tussen Consumenten en makelaars of andere vastgoedprofessionals.

5. De Consument is vrij om wel of geen overeenkomst met een voorgestelde makelaar of partner aan te gaan.

6C. Geen garantie op verkoop of dienstverlening

1. Vastgoed Exclusief geeft geen garantie dat een woning via het Platform wordt verkocht of dat een aangesloten makelaar een verkoopopdracht zal accepteren.

2. Vastgoed Exclusief geeft geen garanties met betrekking tot de kwaliteit, uitvoering of resultaten van diensten die door aangesloten makelaars of partners worden aangeboden.

3. Vastgoed Exclusief is niet aansprakelijk voor handelingen, adviezen, fouten of nalatigheden van makelaars, partners of andere derden die via het Platform in contact komen met een Consument.

7. Betaling

7.1 Vastgoed Exclusief is gerechtigd een aanbetaling te verlangen tot maximaal vijftig procent (50%) van het overeengekomen bedrag.

7.2 Facturen dienen binnen veertien (14) dagen na factuurdatum te worden voldaan, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen.

7.3 Voor Zakelijke Klanten geldt dat bij niet-tijdige betaling de Zakelijke Klant van rechtswege in verzuim is. Wettelijke handelsrente en incassokosten zijn verschuldigd conform de wet.

7.4 Voor Consumenten geldt dat bij niet-tijdige betaling eerst een kosteloze aanmaning wordt verzonden met een redelijke betalingstermijn. Daarna zijn wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd conform de wet.

7.5 Vastgoed Exclusief is gerechtigd dienstverlening op te schorten of plaatsingen te blokkeren zolang betaling uitblijft.

8. Herroepingsrecht (Consument B2C)

8.1 Voor Consumenten geldt het wettelijke herroepingsrecht, voor zover van toepassing.

8.2 Vastgoed Exclusief levert in beginsel geen fysieke producten. Indien een Consument uitdrukkelijk verzoekt om directe uitvoering van een digitale dienst, kan het herroepingsrecht geheel of gedeeltelijk vervallen, voor zover wettelijk toegestaan.

9. Duur en opzegging

9.1 Licenties en doorlopende diensten worden aangegaan voor de overeengekomen looptijd, standaard één (1) jaar, tenzij anders overeengekomen.

9.2 Na afloop kan de Overeenkomst worden verlengd conform de overeengekomen voorwaarden.

9.3 Opzegtermijnen:

• Zakelijk (B2B): twee (2) maanden vóór het einde van de looptijd.
• Consument (B2C): één (1) maand, voor zover wettelijk vereist.

10. Gebruik van het Platform

10.1 Het is verboden het Platform te gebruiken voor:

• onjuiste, misleidende of onrechtmatige informatie;
• inbreuk op auteursrechten, portretrechten, databankrechten, merkenrechten of privacyrechten;
• spam, scraping, ongeoorloofd commercieel gebruik of andere vormen van misbruik;
• uitingen die aanzetten tot haat, discriminatie of geweld.

10.2 Vastgoed Exclusief is gerechtigd bij misbruik accounts te blokkeren, Content te verwijderen en/of de Overeenkomst te beëindigen, zonder restitutie, voor zover wettelijk toegestaan.

11. Content, woninginformatie en publicatierechten (Deelnemers – B2B)

11.1 Door inschrijving als Deelnemer verleent de Deelnemer Vastgoed Exclusief toestemming om Content te publiceren en te gebruiken via het Platform en bijbehorende communicatiemiddelen, uitsluitend met het doel het vastgoedaanbod en/of de samenwerking zichtbaar te maken.

11.2 Vastgoed Exclusief mag Content technisch bewerken voor publicatie (zoals formaat, resolutie, compressie of uitsnede), zonder de inhoudelijke strekking te wijzigen.

11.3 Verantwoordelijkheid en garanties Deelnemer

De Deelnemer staat volledig in voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van alle Content en garandeert gerechtigd te zijn tot publicatie en herpublicatie daarvan. De Deelnemer garandeert dat geen rechten van derden worden geschonden, waaronder auteursrechten, portretrechten, databankrechten, merkenrechten en privacyrechten.

De Deelnemer garandeert dat hij/zij van de aanbieder/eigenaar van het vastgoedobject (of diens rechtsgeldige vertegenwoordiger) opdracht en/of toestemming heeft verkregen om het object en de bijbehorende Content via het Platform te laten publiceren, waaronder begrepen publicatie van adresgegevens, vraagprijs, kenmerken, foto’s, video’s, plattegronden en teksten. De Deelnemer garandeert tevens dat hij/zij Vastgoed Exclusief gerechtigd is om deze Content (ook indien afkomstig van de eigen website/kanalen van de Deelnemer) te kopiëren, op te slaan, technisch te bewerken en te herpubliceren conform deze voorwaarden

11.4 Vrijwaring

De Deelnemer vrijwaart Vastgoed Exclusief volledig tegen alle aanspraken van derden, boetes, schade en kosten (waaronder juridische kosten) die voortvloeien uit onjuiste of onrechtmatige Content of het ontbreken van geldige rechten of toestemmingen.

11.5 Notice-and-takedown

Vastgoed Exclusief is gerechtigd, maar niet verplicht, Content te controleren. Indien Content mogelijk onrechtmatig is, mag Vastgoed Exclusief deze direct blokkeren, verwijderen of aanpassen, zonder aansprakelijkheid.

11.6 Overname van content van de eigen website van de Deelnemer

De Deelnemer verleent Vastgoed Exclusief uitdrukkelijk toestemming om, naast actief aangeleverde Content, ook woninginformatie en Content afkomstig van de eigen website(s) en online kanalen van de Deelnemer over te nemen, te reproduceren en te publiceren via het Platform.

Hieronder vallen onder meer foto’s, teksten, omschrijvingen, adresgegevens, vraagprijzen, objectkenmerken, plattegronden, video’s en statusinformatie die door de Deelnemer openbaar zijn gepubliceerd.

Vastgoed Exclusief mag deze Content kopiëren, opslaan, technisch bewerken en combineren met andere platforminformatie, uitsluitend ten behoeve van zichtbaarheid van het vastgoedaanbod en/of de samenwerking.

De Deelnemer garandeert dat herpublicatie door Vastgoed Exclusief is toegestaan en dat eventuele afspraken met fotografen of contentleveranciers dit toelaten. Vastgoed Exclusief is niet verplicht deze rechten te controleren en mag vertrouwen op de garanties van de Deelnemer.

12. Klachten

12.1 Klachten dienen binnen redelijke termijn na ontdekking schriftelijk te worden gemeld via [email protected].

12.2 Klachten schorten betalingsverplichtingen niet op.

13. Aansprakelijkheid Vastgoed Exclusief

13.1 Vastgoed Exclusief is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade als gevolg van opzet of bewuste roekeloosheid.

13.2 Vastgoed Exclusief is niet aansprakelijk voor indirecte schade, gevolgschade of gederfde winst.

13.3 Aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door een verzekering wordt uitgekeerd, dan wel tot het factuurbedrag van de betreffende dienst.

14. Overmacht

Bij overmacht is Vastgoed Exclusief niet gehouden tot nakoming. Indien overmacht langer dan dertig (30) dagen duurt, mogen beide partijen de Overeenkomst ontbinden zonder schadeplichtigheid.

15. Privacy

Persoonsgegevens worden verwerkt conform de privacyverklaring:

https://www.vastgoedexclusief.nl/service/privacy-policy/

16. Wijziging voorwaarden

Vastgoed Exclusief mag deze voorwaarden wijzigen. Bij ingrijpende wijzigingen kunnen Consumenten opzeggen voor zover wettelijk vereist.

17. Overdracht

Overdracht van rechten of verplichtingen is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van Vastgoed Exclusief.

18. Nietigheid

Indien een bepaling nietig of vernietigbaar is, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht.

19. Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op deze voorwaarden is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van het arrondissement waarin Vastgoed Exclusief is gevestigd, tenzij dwingend recht anders bepaalt.

Vastgesteld: januari 2025

Vastgoed-Nederland h.o.d.n. Vastgoed Exclusief

Wattweg 5, 4622 RA Bergen op Zoom – KvK 95910824