Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

EEN HIGH-END VILLA WAARIN KWALITEIT, RUST EN LUXE TOT IN DETAIL ZIJN DOORGEVOERD

In een rustig en verzorgd deel van Poortwijk, tussen vergelijkbare vrijstaande woningen op royale percelen, staat deze uitzonderlijk complete vrijstaande villa. Een huis met uitstraling, rust en comfort, maar vooral een woning die op werkelijk indrukwekkend niveau is afgewerkt. Sinds de aankoop in 2021 is het woonhuis ingrijpend en met zeer serieuze budgetten vernieuwd. Daarbij is niet gekozen voor een gedeeltelijke modernisering, maar voor een vrijwel totale heropbouw van het interieur, de techniek en de afwerking. Het resultaat is een villa die je zelden tegenkomt: volledig instapklaar, hoogwaardig in materiaalgebruik, technisch ver doorontwikkeld en tot in de kleinste details doordacht.

Deze woning is niet alleen mooi geworden, maar ook echt op niveau gebracht. Verkoper heeft van de uitgevoerde werkzaamheden een uitgebreid overzicht opgesteld, waaruit blijkt hoe breed en diepgaand de verbouwing is geweest. Op hoofdlijnen gaat het om investeringen van circa € 1,45 miljoen in onder meer aannemer, maatwerkinterieur, inrichting woning en tuin, natuursteen, audio/video, domotica, elektra, zonnepanelen, gietvloeren, eikenhouten vloeren en raamdecoratie. Dat voel je hier ook in alles terug.

GOED OM TE WETEN

• Vrijstaande villa op een perceel van 1.475m² eigen grond
• Gelegen in een rustig en verzorgd deel van Poortwijk
• Omringd door vergelijkbare vrijstaande woningen
• Bouwjaar woonhuis 2001
• Poolhouse, veranda en zwembad gerealiseerd in 2015
• Het woonhuis is na aankoop in 2021 hoofdzakelijk in 2022/2023 zeer ingrijpend verbouwd en vernieuwd
• Nieuwe vloerverwarming aangebracht
• Nieuwe warmtepompinstallatie voor het woonhuis
• Nieuwe voordeur en nieuwe geïsoleerde garagedeur
• Woonoppervlakte circa 281m²
• Garage / overige inpandige ruimte circa 37m²
• Externe bergruimte circa 70m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 37m²
• Energielabel A+++
• Verwarming via warmtepomp
• Warm water via warmtepomp en boiler
• Vloerverwarming met warm water op vrijwel de volledige begane grond en eerste verdieping
• Zes airco’s aanwezig
• 45 zonnepanelen van ieder 405Wp
• Volledig vernieuwde elektra, domotica en netwerk
• Professioneel KNX-gebaseerd domoticasysteem met Control4 en XXTER
• Hoogwaardig maatwerkinterieur in grote delen van de woning
• Veel natuursteen toegepast via Lion Stone
• Maatwerkinterieur onder meer gerealiseerd door Ecker Interieur
• Luxe shutters toegepast via Magneet Interieurs
• Gietvloeren van Senso
• Woonkeuken met onder meer apparatuur van Gaggenau, Bora, Liebherr, Reginox en Quooker
• Professioneel geïntegreerd audio/videosysteem aanwezig
• In alleen woonkamer al circa € 40.000,- geïnvesteerd in audio/video
• Verkoper heeft een uitgebreid overzicht beschikbaar van werkzaamheden, toegepaste materialen, installaties en investeringen
• Volgens opgave van verkoper is op hoofdlijnen circa € 1,45 miljoen geïnvesteerd in verbouwing, maatwerk, inrichting, techniek, domotica, audio/video, natuursteen, raamdecoratie en buitenruimte
• Nagenoeg alle losse zaken in de woning zijn inclusief
• Accessoires verzorgd door Lio Interior (niet inclusief)
• Oplevering in overleg