BUITENGEWOON WONEN MET UITZONDERLIJK VEEL MOGELIJKHEDEN
Ritselaarsdijk 10 is een zeldzaam royaal en bijzonder veelzijdig object op een fenomenale locatie midden in Nationaal Landschap de Hoeksche Waard. Aan de voorzijde bevindt zich de Binnenmaas, aan de achterzijde grenst je eigen perceel aan het Oudeland van Strijen; een Natura 2000-gebied met weidse akkers, vogelrijke graslanden en een ongekende rust. Het perceel is ingericht als landschapstuin. Op de kavel van in totaal circa 11.600m² staan een moderne gelijkvloerse woning (2003) en een stijlvolle schuurwoning (2004), verbonden via een lange gang. Beide gebouwen zijn uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder warmtepompen, zonnepanelen, vloerverwarming en airco en 2 houtkachels. De sfeer is stijlvol, licht en sereen en beide gebouwen worden nu gebruikt als 1 royale woning. Voeg daarbij de enorme garage, een kas, atelier en kantoorruimte, en je begrijpt: dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid, kwaliteit en ruimte in het groen op 20 minuten van Rotterdam.

GOED OM TE WETEN
• Circa 372m² woonoppervlakte (volledig gelijkvloers)
• Garage circa 184m²
• Perceel van circa 11.600m² eigen grond
• 2 cv-ketels + 2 warmtepompen (2018/2019 & 2023)
• 36 zonnepanelen met opbrengst van circa 12.000 kWh per jaar
• Energielabel woning A++
• Energielabel schuurwoning A+
• Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal
• Airco in slaapkamer van de woning
• Houtkachel in woning en atelier
• Schuurwoning en garage gepotdekseld
• Elektrisch toegangspoort en laadpaal aanwezig
• Landschapstuin met kas, vijver, tuinhuis en zichtlijnen over Natura 2000-gebied
• Bestemming wonen met klein gedeelte verplichte kantoorruimte (circa 50m2) in de schuurwoning
• Oplevering in overleg