Abraham Kuyperplein 14

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

INDELING: Begane grond - Split level: Via de voortuin komt u bij de hoofdentree, die toegang geeft tot de hal met een toiletruimte, voorzien van een vrijhangen toilet en fontein. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. De woning beschikt over een grote, open keuken met natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, oven, warmhoudplaat, inductiekookplaat, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, vaatwasser, Hotfill- boiler (voor continu heet water) en een Amerikaanse Koelkast met ijsblokjes geïntegreerd in de kastenwand. De keuken is modern afgewerkt en biedt veel werk- en bergruimte, waardoor koken en samen eten hier een plezier is. De grote keuken biedt daarnaast ruimte voor een ruim eetgedeelte bij de erker aan de zijgevel, waardoor extra daglicht binnenvalt en het een heerlijke lichte plek is om te tafelen met familie en vrienden. Vanuit het eetgedeelte bereikt u via een trap naar beneden het lager gelegen zitgedeelte van de woning. Deze royale woonkamer heeft een hoog plafond en plafondhoge ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra gezellgheid. De grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar je geniet van het uitzicht op het water, de steiger en uw boot. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over, ideaal voor ontspannen en recreatief wonen aan het water.

Tuin en buitenleven: De woning beschikt over een fraai aangelegde zij- en achtertuin met twee terrassen, waar je tot in de late uren van de zon kunt genieten. Rondom de tuin is veel groen en privacy, ideaal om te ontspannen en te loungen. De grote stenen Argentijnse barbecue (Asado) maakt het mogelijk om heerlijk buiten te koken en samen te eten, en de tuinverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance ook 's avonds.

Garage: Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandige garage die via een trap naar beneden bereikbaar is. Hier is plek voor de auto, een opstelruimte voor de wasmachine en de droger, een extra koelkast en werkbank met gereedschap. De garage is verwarmd, heeft een geïsoleerde elektrische garagedeur, verlichting en een gootsteen, waardoor het een complete en multifunctionele ruimte is.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De aan de voorzijde gelegen hobbyruimte/atelier is op eenvoudige wijze in te richten als master bedroom met een zonnig balkon dat bereikbaar is via een schuifpui. Vanuit hier toegang tot een kleine pantry / walk-in-closet, dat kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een privé-badkamer. De royale badkamer is voorzien een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverarming, een kunststof kozijn voor natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie, een jacuzzi, een stoomdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en een sauna. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderetage, een open en lichte ruimte met een groot slaapgedeelte met vaste kasten en een gezellige zithoek. De ruimte is voorzien van een massieve mahonievloer, een airconditioning voor verwarming en koeling en een sfeervolle gashaard, waardoor het hier zowel comfortabel als gezellig is. Dankzij de 4 Velux-dakramen aan de achterzijde een een groot Velux-dakraam aan de voorzijde, valt er veel natuurlijk licht binnen wat de etage een lichte aangename sfeer geeft. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel met meubel en hoge kast en een vrijhangend toilet. De tegelvloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt. In de ruimte achter de badkamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de CV-ketel (2016), de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen, zodat alles netjes en overzichtelijk is ondergebracht.

BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca. 159 m2, - Gelegen op eigen grond, perceelsoppervlak ca. 222 m2 - Bouwjaar 1980 - Royale woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met sauna), separaat toilet, zonnig balkon en heerlijke tuin met twee terrassen direct aan het water - Gehele woning is voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met HR++ glas, muur- en dakisolatie - Energielabel A - Zonnepanelen, 11 stuks (2018) - De gehele natuurstenen vloer in de woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming - De badkamer- en saunavloer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming - De zolderetage is voorzien van airco (met verwarming en koeling) plus een sfeervolle gashaard, de badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming - Parkeren in de inpandige garage plus 1 parkeerplaats voor de deur, vrij parkeren op het Waardeiland, berging (metaal) in de tuin - Automatisch tuinbewateringssysteem met kanaalwater - Jachthaven Waardeiland om de hoek - Naast de woning wordt tevens een boot te koop aangeboden, een unieke aanvulling op het wonen aan het water. Voor alle duidelijkheid: het betreft hier een andere boot dan op de foto zichtbaar is. Nadere details en de vraagprijs van de boot zijn op verzoek beschikbaar. - Deze instapklare woning biedt alle comfort en is direct te betrekken