Duinslag 23

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

** Inschrijfprocedure: Middels een gesloten inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht u een bod willen uitbrengen, kunt u dit doen tot woensdag 22 juli 2026 17:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ca. 196 m² | Energielabel A++++ | 4 woonlagen | 2 entrees | 2 keukens | 2 badkamers | 3–4 slaapkamers | Parkeren op eigen terrein

Royaal wonen aan de rand van duin en zee – met een zeldzame mate van flexibiliteit.

In het geliefde Kijkduin, direct aan de duinen en op korte afstand van het strand, ligt deze moderne en uitzonderlijk energiezuinige eindwoning (2021) van circa 196 m². Een woning die zich onderscheidt door haar royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijke indelingsmogelijkheden.

Dankzij de opzet over vier volwaardige woonlagen, twee entrees en een ruime centrale hal biedt deze woning een flexibiliteit die zelden wordt gevonden. De indeling maakt het mogelijk om de woning te gebruiken als één comfortabele en royale gezinswoning, terwijl zij zich tegelijkertijd uitstekend leent voor dubbele bewoning, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Hier woont u letterlijk op de overgang van stad, duin en zee. De ligging aan de Duinslag, direct grenzend aan het karakteristieke Schapenatjesduin, creëert een woonkwaliteit die in de Randstad nog maar zelden wordt gevonden. Vanuit de woning, het terras en de tuin kijkt u uit over het natuurlijke duinlandschap van Kijkduin. De vrije ligging zonder directe achterburen zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en ruimte, terwijl strand, horeca, winkels en overige voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.

Indeling: Begane grond: Representatieve entree aan de zijkant van de woning met twee toegangen, royale centrale hal met garderobe en meterkast. Middels een stalen schuifpui toegang bereikt men de sfeervolle woon-/eetkamer met luxe open keuken en dubbele schuifpui naar de zonnige achtertuin met achterom. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang tot het toilet met fonteintje en een praktische bergkast met de opstelplaats van de eerste WTW-installatie.

Kelder: De kelder beschikt over royale slaapkamer met walk-in closet met overloop voorzien van vaste bergkast naar de tweede slaapkamer welke is voorzien van daglichttoetreding en een vaste kast. De eerste luxe badkamer is middels een stalen schuifpui toegankelijk en voorzien van een inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, een wastafelmeubel, een zevend toilet en een elektrische handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte met de aardwarmtepomp, de elektrische boiler en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: Riante en bijzonder lichte woonverdieping met een fraaie vide die zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en hoogte. Luxe open keuken, hal met modern toilet en toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten met een prachtig groen uitzicht over de duinen.

Tweede verdieping: Royale slaapkamer met een stijlvolle, door middel van een roomdivider afgescheiden werkruimte. Naast de huidige functie als werkruimte leent deze kamer zich uitstekend voor gebruik als vierde slaapkamer, hetgeen met een beperkte aanpassing eenvoudig kan worden gerealiseerd. Middels een stalen schuifpui toegang tot de tweede luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. Verder bevinden zich op deze verdieping praktische bergkasten met de tweede WTW-installatie en en tweede aansluiting voor de wasmachine.

Duurzaamheid: Volledig gasloos en gebouwd met oog voor de toekomst: • Bodemwarmtepomp (verwarmen én koelen) • 22 zonnepanelen (ca. 8.140 Wp) • Twee WTW-installaties • Triple beglazing en volledige isolatie • Energielabel A++++

Buitenruimte & parkeren: • Zonnige achtertuin (ca. 24 m², ZO) • Parkeren op eigen terrein • Voorzien van laadmogelijkheid

Ligging: Rustig en groen, direct aan de duinen en nabij Nieuw Kijkduin. Op korte afstand van strand, horeca, winkels en Landgoed Ockenburgh. Internationale scholen, waaronder de International School of The Hague, bevinden zich in de directe omgeving. Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via de uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en het Westland.

Bijzonderheden: • Halfvrijstaande villa • Woonoppervlakte ca. 196 m² | Inhoud ca. 720 m³ • 3–4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 4 toiletten • Geschikt als één ruime woning én voor dubbele bewoning • Gebouwd in 2021 (BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling)

Erfpacht (eeuwigdurend, AB 2024): • Grondwaarde / afkoopsom: € 210.742,15 • Canon: € 2.212,79 per halfjaar (de canon is op grond van de huidige fiscale regelgeving aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, afhankelijk van de persoonlijke situatie van de belastingplichtige) • Beheerkosten: € 16,50 per halfjaar (niet fiscaal aftrekbaar) • Gebaseerd op een rentepercentage van 2,1% • Herzieningsdatum: 1 januari 2030

• Verkoopvoorwaarden van toepassing • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, Regio Haaglanden

Kortom: Een licht, modern, uitzonderlijk energiezuinig en architectonisch sterk woonhuis met een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte, veelzijdigheid én comfort– op een unieke locatie tussen duin en zee.

Kadastrale informatie: Gemeente: Loosduinen | Sectie: H | Nummer: 8257 | Grootte: 1 are 22 centiare

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak, telefonisch, per mail of online via Funda.

Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op!

Toelichtingsclausule NEN2580 en maatvoering De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft tot doel op een zo eenduidig mogelijke wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De vermelde gebruiksoppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Hoewel deze met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een koop wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegezonden concept-koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Energielabel Verkoper is verplicht een geldig energielabel aan koper ter beschikking te stellen. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens die ten grondslag liggen aan het huidige energielabel, noch voor eventuele verschillen tussen het huidige energielabel en een eventueel toekomstig vastgesteld energielabel.

Belangenbehartiging ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt bij deze transactie de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Wij adviseren u daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en kan u begeleiden bij de aankoop, het onderzoek naar de woning en de onderhandelingen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Haaglanden vindt u op Funda.

Aansprakelijkheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde gegevens, maten, oppervlakten, tekeningen, impressies en plattegronden zijn uitsluitend indicatief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.