Heuvellaan 20

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

Unieke monumentale Villa aan één van de mooiste lanen van Epe! Karaktervol wonen met allure in het centrum!

Aan één van de mooiste lanen in het centrum van Epe bieden wij deze indrukwekkende villa aan. Deze unieke woning, gelegen op een royaal perceel van 2.450 m², biedt een perfecte combinatie van historische charme en uitstekende staat van onderhoud. De villa is in 1939 onder architectuur ontworpen door architect Dalmolen en sindsdien met grote zorg onderhouden. Na 2002 is de woning bovendien professioneel gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen. In 2018 is de woning aangewezen als gemeentelijk monument

Voor de uitgebreide informatie, kijk op: heuvellaan20.nl

Wonen aan de Heuvellaan 20 betekent wonen in een gemeentelijk monument met een rijke uitstraling. Authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn prachtig bewaard gebleven en geven de woning een warme en stijlvolle sfeer. De statige architectuur en royale opzet maken dit tot een echte blikvanger.

Parkachtige tuin met optimale privacy Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van uitzonderlijke klasse. De onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin (2013) beschikt over vijvers, volwassen bomen, gazons, terrassen en een grote variatie aan beplanting. Hier ervaart u rust, ruimte en volledige privacy midden in het centrum van Epe. Rondom de woning loopt een sfeervol bospad, waardoor het buitenleven en het exclusieve karakter extra worden benadrukt.

Indeling begane grond Entree, royale hal met statige trapopgang, toilet en toegang tot een praktische kelder. De sfeervolle en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds, een inbouwhaard, parketvloer en openslaande deuren naar het zijterras. Aan de achterzijde vindt u een comfortabele werk- of slaapkamer. De dichte keuken in landelijke stijl is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met twee ovens en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige garage.

Eerste verdieping Via de statige trap bereikt u de overloop met een fraaie dakopbouw voorzien van glas-in-loodramen. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Zolderverdieping De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd.

Bijgebouwen In de tuin bevinden zich een sfeervol tuinhuis met berging en veranda. Achter op het perceel staat een overkapping met een prachtig uitzicht over de tuin.

Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een rijke variatie aan beplanting, fruitbomen, meerdere terrassen en waterpartijen is dit een plek waar u optimaal kunt genieten van rust en natuur. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrisch toegangshek naar de oprit.

Verduurzamen van een monument De woning heeft momenteel energielabel F. Omdat het een gemeentelijk monument betreft, is verduurzaming maatwerk. De huidige eigenaren hebben dit voortvarend opgepakt. Zij hebben de mogelijkheden in kaart gebracht en hierover contact gelegd met de gemeente Epe. De gemeente denkt graag mee met toekomstige eigenaren over passende verduurzamingsmaatregelen. Zo is er al een offerte opgevraagd voor monumentglas. Ook interessant, eigenaren van monumentale panden kunnen in aanmerking komen voor diverse subsidiemogelijkheden, wat verduurzaming een stuk aantrekkelijker maakt.

Kortom: een unieke kans om te wonen in een Unieke monumentale villa met karakter, parkachtige tuin en een uitzonderlijke ligging in het centrum van Epe!

Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 2.450 m² Inhoud : 903 m³ Gebruiksoppervlakte : 168 m² Inpandige ruimte : 75 m² Externe bergruimte : 12 m² Verwarming : Via CV- ketel (Remeha HR 2018) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Isolatie plafond gehele eerste verdieping Energielabel : F Aanvaarding : in overleg