Koppelstokstraat 17

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN OP SCHEVENINGEN. HERENHUIS VAN MAAR LIEFST 186 M2, MET VIER SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A+++. OP KORTE AFSTAND VAN ZEE, STRAND EN HAVEN.

In het aantrekkelijke wooncomplex ‘De Reder’ op Scheveningen ligt dit royale en modern ingedeelde herenhuis met maar liefst 186 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woon- en eetkamer met open keuken, een verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A+++, 16 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++-beglazing, vloerverwarming op alle verdiepingen en een warmte-terugwininstallatie woon je hier bijzonder comfortabel en energiezuinig.

WONEN OP EEN BIJZONDER AANTREKKELIJKE LOCATIE

De Koppelstokstraat ligt in het geliefde ‘De Reder’ op Scheveningen, waar de maritieme sfeer van de haven en de levendigheid van de stad samenkomen. De Tweede Haven, jachthaven, gezellige restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, evenals het strand, de zee en de duinen. Ook voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk, met diverse internationale scholen, waaronder de Duitse, Franse en Europese School, op korte fietsafstand. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en zowel het centrum van Den Haag als diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING

Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte en een praktische bergruimte, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of surfboards.

Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de bijzonder royale living met open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, 5-pitskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. Een heerlijke plek om de dag te beginnen: zet de deuren open en laat het ochtendzonnetje naar binnen vallen. Zo geniet je al vroeg van een lichte ruimte en een heerlijk buitengevoel. Ook vanuit de woonkamer is er dankzij de royale glazen vouwdeuren een prachtige verbinding met buiten. Zet ze volledig open en binnen en buiten lopen op een natuurlijke en prettige manier in elkaar over.

Tweede verdieping Via de comfortabele trap bereik je de ruime overloop op de tweede verdieping. Dankzij het daklicht valt hier prettig daglicht naar binnen. De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers van goed formaat, met volop mogelijkheden voor een gezin, logees, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. De royale badkamer van circa 8 m2 beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en twee wastafels. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

BUITENRUIMTE

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin van circa 39 m2, een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via de berging bereik je het ruime gezamenlijke buitenterrein op het dak van de parkeergarage. Een fijne speel- en verblijfsruimte waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Daarnaast heb je via de berging en het gezamenlijke buitenterrein toegang tot de ondergelegen parkeergarage.

PARKEREN EN BERGING

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de deur aan de voorzijde van de woning naar de ondergelegen parkeergarage. Een bijzonder praktisch voordeel, zeker op Scheveningen. Daarnaast worden er met enige regelmaat extra parkeerplaatsen te koop aangeboden binnen het complex of in het naastgelegen gebouw. Afhankelijk van het beschikbare aanbod bestaat mogelijk de gelegenheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen.

ERFPACHT

De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Er is derhalve geen periodieke canon verschuldigd.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

De woning beschikt onder andere over:

- Energielabel A+++ - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Volledige isolatie - HR++-beglazing - Vloerverwarming op alle woonlagen, per kamer afzonderlijk regelbaar - Warmte-terugwininstallatie (WTW) - Eigen cv-combiketel

OVERIGE BIJZONDERHEDEN

- Royaal herenhuis met maar liefst 186 m2 woonoppervlakte - Gelegen op Scheveningen, in het project ‘De Reder’ - Vier slaapkamers - Royale woon- en eetkamer met open keuken - Verzorgde achtertuin van circa 39 m2 met middag- en avondzon - Vrijstaande houten berging in de tuin - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Mogelijkheid tot aankoop van een extra parkeerplaats, afhankelijk van het aanbod - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 207,07 (€ 169,84 voor de woning en € 37,23 voor de parkeerplaats), professioneel bestuur, onderhoudsreserves en MJOP - Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing - Aanvaarding in overleg