Kralingseweg 314-B

Wonen in alle rust én met de stad binnen handbereik? Aan de Kralingseweg 314B in Rotterdam vindt u deze royale, gasloze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 met circa 143 m² woonoppervlak, parkeren op eigen terrein én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een modern herenhuis waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.

De woning ligt aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Met een speeltuin om de hoek, diverse scholen in de directe omgeving en het Kralingse Bos op fietsafstand is dit een ideale plek voor gezinnen én stadsliefhebbers die rust zoeken.

Binnen valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol afgewerkt, elegante openslaande deuren in jaren ’30-stijl en een prachtige PVC vloer in Hongaarse punt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de fraai aangelegde achtertuin.

De moderne open keuken aan de voorzijde vormt het hart van het huis en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Alles uitgevoerd in een strak en tijdloos design.

De diepe achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te verblijven. Hier geniet u van lange zomerdagen op het ruime onderheide terras. Ook de berging is degelijk onderheid uitgevoerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een separaat tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale 3e slaapkamer met dakkapel en praktische wasruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Denk aan een warmtepomp, 6 zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar, zelfs via een app), een 300 liter boiler en een Aquacell waterontharder. Daarnaast beschikt iedere kamer over een loze leiding voor een LAN-internetverbinding. Alle slaapkamers, inclusief de zolderkamer, zijn voorzien van screens. Deze zijn zowel centraal als afzonderlijk te bedienen. De screens zijn geplaatst in 2025.

De ligging is uitstekend: metrostation Kralingse Zoom, winkelcentrum Prinsenland, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook Rotterdam Centrum, Rotterdam Alexander en de Erasmus Universiteit zijn snel bereikbaar.

Kortom: een instapklare, duurzame en bijzonder stijlvolle gezinswoning op eigen grond, gelegen op een rustige en centrale locatie in Rotterdam. Een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.