Nieuwe Boschstraat 51

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

Zeldzaam, indrukwekkend, herenhuis op een markante hoeklocatie met uitzicht over de singel, lichtinval van drie zijden, authentieke details en volop mogelijkheden voor wonen én werken in hartje Breda! Sommige panden vallen direct op. Nieuwe Boschstraat 51 is zo’n pand.

Dit karakteristieke herenhuis is als eindwoning bijzonder fraai gesitueerd op de hoek van de Nieuwe Boschstraat/ Mauritssingel met een prachtige vrije ligging en uitzicht over de singel. Juist de positie als eindwoning maakt dit herenhuis bijzonder. Waar veel herenhuizen voornamelijk slechts aan de voor- en achterzijde daglicht ontvangen, profiteert deze woning van lichtinval van drie zijden. De royale raampartijen zorgen voor een opvallend lichte en ruimtelijke beleving en bieden vanuit verschillende vertrekken telkens een ander perspectief op de straat, de singel en de omgeving. De statige gevel, met de imposante overstek, royale indeling en diverse authentieke details geven het pand de uitstraling die u van een klassiek herenhuis mag verwachten. Tegelijkertijd biedt de huidige indeling bijzonder veel mogelijkheden. De begane grond is momenteel in gebruik als kantoorruimte en de verdiepingen bieden mogelijkheden voor bewoning. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor wie wonen en werken op één representatieve locatie wil combineren. En die locatie is zonder meer bijzonder. U woont hier aan de rustige zijde van de Nieuwe Boschstraat, met de singel vrijwel voor de deur en het Valkenbergpark, het NS-station en de historische binnenstad van Breda op loopafstand. Een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, licht en uitzicht – midden in de stad.

BEGANE GROND

Via de karakteristieke entree betreedt u de fraaie ontvangsthal. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast. Authentieke dubbele tochtdeuren met sierglas geven toegang tot de achtergelegen gang en vormen direct een mooie verwijzing naar het oorspronkelijke karakter van het pand. De brede gang is voorzien van een marmeren vloer met inlooptapijt en vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. De fraaie trapopgang naar de eerste verdieping is hier een echte blikvanger. Vanuit de gang zijn tevens de kelder, het toilet, diverse kamers en de achtertuin bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en betegelde wandafwerking. Aan de linkerzijde bevinden zich de ruime voorkamer (kamer 1) en achterkamer (kamer 2). Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met een grote schuifpui voorzien van isolerende beglazing, waardoor ook hier veel daglicht naar binnen valt en een directe verbinding met buiten ontstaat. De kantoorkamer (kamer 3) is gelegen aan de rechterzijde en staat in verbinding met de keuken en biedt door de bijzondere hoekligging een fraai uitzicht op de singel (Mauritssingel) en de Boschpoortbrug Via deze kamer loopt is naar de keuken, deze beschikt over een aanrecht met spoelbak, kraan, vaatwasser en diverse kastruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer (kamer 4), eveneens met toegang tot de keuken. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over de singel aan de kant van de Mauritsingel en de Boschpoortbrug. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte. Door de royale maatvoering en de verschillende vertrekken zijn hier tal van mogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis, werken en wonen onder één dak of een andere indeling passend bij uw woonwensen en de geldende bestemming. Alle ruimtes zijn multifunctioneel in te delen vanwege de groottes van de kamers. Ideaal ook als beleggingspand.

KELDER Vanuit de centrale gang is de ruime kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een venster, de opstelling van de cv-combiketel, een aanvullende meterkast en het datacenter ten behoeve van de huidige kantoorruimte. Eerste verdieping De zeer fraaie, karakteristieke bordestrap met sierlijk gedraaide balusters, imposante trappaal en klassieke leuning vormt een echter blikvanger in de hal. De donkere traploper zorgt voor een stijlvol contrast en benadrukt het statige karakter van de woning. De trap brengt u naar de ruime overloop van de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop zijn de verschillende vertrekken, het balkon, het separate toilet, de badkamer, en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en betegelde wandafwerking. Slaapkamer ( kamer 5) en slaapkamer (kamer 6) bevinden zich aan de linkerzijde van de verdieping en zijn met elkaar verbonden door fraaie dubbele en-suitedeuren. De ruimtes beschikken over kastruimte en bieden uitzicht op het dakterras. Aan de singelzijde bevinden zich slaapkamer (kamer 7) en slaapkamer (kamer8). Hier komt de bijzondere ligging van het herenhuis misschien wel het mooist tot zijn recht. Vanuit de verschillende raampartijen heeft u een prachtig uitzicht over de Boschpoortbrug, de Mauritssingel. In de zomer ziet de meest kleurrijke gezellige bootjes voorbij varen. Een lust voor het oog. Kamer 7 beschikt over een balkon aan de voorzijde (dit is de zuidkant): een heerlijke plek om midden in de stad buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede keuken, voorzien van kookgelegenheid, kastruimte en een spoelbak. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en bidet. Dankzij de royale indeling en meerdere vertrekken kan deze verdieping op verschillende manieren worden gebruikt en ingericht, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers, een royale living, werkkamer of gastenverblijf. De ruimtes zijn in het verleden ook gebruikt als kantoorruimte en daarmee multifunctioneel te noemen.

TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte. Vanaf de overloop zijn meerdere royale kamers bereikbaar, het gastentoilet en een separate wasruimte. Slaapkamer (kamer 9) beschikt over twee Velux-dakramen, die in 2024 zijn vernieuwd en voor veel natuurlijk licht zorgen. Slaapkamer (kamer 10), gelegen aan de rechterzijde, is eveneens voorzien van twee Velux-dakramen. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer (kamer11, voorzien van maar liefst vijf Velux-dakramen. Hierdoor is een bijzonder lichte en veelzijdige ruimte ontstaan. Door de royale afmetingen bestaat bovendien de mogelijkheid deze kamer desgewenst verder onder te verdelen, bijvoorbeeld voor het creëren van extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Er is dus een 12e slaapkamer te creëren. Buitenruimte Ook de buitenruimte is voor een woning op deze centrale locatie verrassend. De achterzijde is via een eigen achterom bereikbaar en biedt ruimte om midden in de stad toch heerlijk buiten te kunnen zitten. Er is voldoende plaats voor een terras, een gezellige barbecue of een speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt het pand over een royaal balkon en een ruime berging. Direct aan de zijkant van het herenhuis bevindt zich in de openbare ruimte een parkeerplaats met laadpunt voor elektrische voertuigen.

LIGGING De Nieuwe Boschstraat behoort tot de karakteristieke straten direct rondom het centrum van Breda. Vanuit nummer 51 wandelt u binnen enkele minuten naar de historische binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het Valkenbergpark en het NS-station liggen op korte loopafstand. De ligging is daardoor ideaal voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan bereikbaarheid. En zodra u thuiskomt, ervaart u juist de charme van de ligging aan de rustige zijde van de straat en het uitzicht richting de singel. Een bijzondere combinatie: de stad binnen handbereik en tegelijkertijd ruimte, licht en uitzicht vanuit uw eigen herenhuis.

BIJZONDERHEDEN • Zeldzaam en karakteristiek herenhuis; • 11 royale, multifunctionele woon-, werk- en slaapvertrekken, met mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. • Markante ligging gelegen op een hoek; • Lichtinval langs maar liefst drie zijden! (dit geeft extra comfort en een ruimtelijk gevoel; • Fraai uitzicht over de Boschpoort en Mauritssingel; • Statige gevel met imposante overstek; • Gelegen aan de rustige zijde van de Nieuwe Boschstraat; • Op loopafstand van het centrum, Valkenbergpark en NS-station; • Zeer royale en veelzijdige indeling; • Meerdere woon-, slaap- en werkvertrekken; • Begane grond momenteel in gebruik als kantoorruimte; • Uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken; • Diverse authentieke elementen zijn behouden gebleven; • Buitenruimte met eigen achterom; • Royaal balkon; • Ruime berging; • Cv-combiketel Atag Q51C, vernieuwd in december 2024 en in onderhoud bij Alphen Roest; • Dak met Velux-dakramen vernieuwd in 2024; • Uitgebreide elektrische installatie met 27 groepen, 6 aardlekschakelaars en PV-groep; • Apart datacenter met router en netwerk aanwezig. • Drie camera’s aanwezig aan de tuinzijde en in de gang; • Het pand heeft een woonbestemming en daarnaast een kantoorbestemming begane grond (zie bestemmingsplan); • Mogelijkheden voor een andere indeling of eventuele splitsing zijn afhankelijk van de geldende gemeentelijke regelgeving en benodigde toestemmingen; • Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopovereenkomst. • Aanvaarding in overleg.

MOGELIJKHEDEN: WONEN/WERKEN OF ALS BELEGGINGSPAND Bent u op zoek naar een prachtig statig, onderhouden herenhuis dat zich écht onderscheidt? Een pand met karakter, ruimte, lichtinval van drie zijden én uitzicht over de singel, op loopafstand van alles wat Breda te bieden heeft? Dan is Nieuwe Boschstraat 51 absoluut een bezichtiging waard. Door de royale indeling en combinatie van woon- en kantoorruimte biedt het object tevens interessante mogelijkheden voor beleggers. Een indicatieve huuropbrengst kan op aanvraag worden verstrekt. Gebruik en verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bestemming, regelgeving en eventuele benodigde toestemmingen. Prijs op aanvraag. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden van dit bijzondere herenhuis zelf te komen ervaren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.