Oranjelaan 51

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

Karaktervol drielaags herenhuis in de geliefde wijk Leeuwendaal. De woning biedt een combinatie van authentieke details met volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Een sfeervol en royaal woonhuis met 6 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin met een fraaie uitstraling op een fijne woonlocatie.

LOCATIE

Gelegen in de geliefde wijk Leeuwendaal, een karakteristieke en groene woonomgeving die bekend staat om haar statige herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw. De wijk heeft een rustige, voorname uitstraling en een hechte buurtgemeenschap, met diverse activiteiten zoals buurtborrels, Koningsdag, Kunst in de Wijk en de Leeuwendaalrun. Op loopafstand bevindt zich het historische centrum van Rijswijk met de sfeervolle Herenstraat, diverse winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen en supermarkten zijn in de directe omgeving aanwezig. De locatie beschikt over uitstekende openbaar vervoerverbindingen richting onder meer Delft en Den Haag. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar en liggen de centra van Den Haag, Delft en Voorburg op circa 10 à 15 minuten fietsen.

INDELING

Begane grond Via de verzorgde voortuin met sierhekwerk, bereikt u de entree met fraaie vestibule, garderobe, originele tochtdeur en authentieke granito vloer. Ook in de ruime ontvangsthal, met trappenhuis, verdiepte trapkast en vernieuwde moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, is deze karakteristieke granito vloer doorgelegd, wat direct zorgt voor een stijlvolle en authentieke eerste indruk. Via elegante dubbele deuren betreedt u de indrukwekkende woon- en eetkamer, waar hoge plafonds, strak gestucte wanden, een fraaie eiken visgraat parketvloer, een karakteristieke erker en een sfeervolle open haard samen zorgen voor een ruimtelijke en karaktervolle sfeer. Openslaande deuren bieden toegang tot zowel de voortuin als de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De verzorgde voortuin beschikt over een fietsenberging. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijke longhoek en een ruim eetgedeelte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met een karakteristieke schouw, ingebouwde garderobekast en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Daarnaast ligt een slaapkamer aan de voorzijde, die zich uitstekend leent als werk- of studeerkamer. De zeer royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een 2 vaste inbouwkasten en een fraaie schouw. Op deze verdieping bevinden zich verder een vernieuwde toiletruimte met een modern vrijhangend toilet en een badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakvenster en een (kast)ruimte voor de opstelling voor de cv-ketel. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met schouw en een tweede slaapkamer met dakkapel. In het hart van de verdieping bevindt zich een praktische berging van ca. 8 m2. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een inbouwkast en dubbele deuren naar het royale balkon. Tevens is hier de tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Zowel de slaapkamer als de badkamer bieden directe toegang tot het dakterras, dat zit uitstrekt over de volledige breedte van de woning.

Een sfeervolle, goed onderhouden woning met volop ruimte en een perfecte combinatie van karakter en luxe.

BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 223 m2 - Gelegen op eigen grond, perceel van ca. 157 m2 - Bouwjaar 1913 - Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds en granitovloer etc. - Maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige berging - Energielabel C, geldig tot 15 april 2036 - Zonnepanelen, 9 stuks - Kruipruimte voorzien van bodemisolatie met schelpen - Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, behalve slaapkamer 1e verdieping achterzijde met HR glas - CV-ketel uit 2019 - Plattegronden en meetrapport aanwezig, gemeten conform NVM 2580-meetinstructie - Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars zijn van toepassing - Aanvaarding in overleg

SAMENVATTING Karakteristiek herenhuis in het geliefde Leeuwendaal met 6 slaapkamers, 2 badkamers en volop authentieke charme gecombineerd met modern wooncomfort. Geniet van zonnige buitenruimtes, royale leefruimte en een toplocatie dichtbij het historische centrum van Rijswijk, scholen en OV. U kunt nu zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen via Fundadesk of via www.lonmakelaars.nl.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van deze woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u terug op Funda.