Schouwweg 39

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

SCHOUWWEG 39 TE WASSENAAR -ENGLISH? SEE BELOW-

KARAKTERISTIEK EN EXTRA BREED HERENHUIS UIT 1926 MET FRAAIE OORSPRONKELIJKE DETAILS, ROYALE VERTREKKEN EN EEN UITZONDERLIJK DIEPE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN

Aan de lommerrijke Schouwweg, in de geliefde woonomgeving "De Drie Papegaaien", bevindt zich dit karakteristieke herenhuis uit 1926, onderdeel van een fraai ensemble van drie woningen.

Het huis onderscheidt zich door zijn royale breedtemaat, evenwichtige verhoudingen en de aanwezigheid van diverse oorspronkelijke architectonische details. Hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood en het originele tochtportaal en trappenhuis geven het interieur de kenmerkende uitstraling van de jaren twintig.

Met circa 198 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een logeer-/werkkamer, een perceel van circa 383 m² en een ruim 34 meter diepe achtertuin biedt de woning een bijzonder aantrekkelijke combinatie van ruimte, karakter en privacy.

De bestaande indeling biedt bovendien mogelijkheden voor aanpassing aan hedendaagse woonwensen. Zo kan de tweede verdieping worden heringedeeld tot vier slaapkamers en een tweede badkamer, zoals weergegeven op de bijgevoegde alternatieve plattegrond. Ook een uitbreiding aan de achterzijde behoort tot de opties, onder voorbehoud van de vereiste toestemmingen en vergunningen.

De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee gelegenheid tot modernisering en verduurzaming, met behoud van de oorspronkelijke architectonische kwaliteiten.

WONEN IN "DE DRIE PAPEGAAIEN" De Drie Papegaaien behoort tot de karakteristieke, groene woonomgevingen van Wassenaar en wordt gekenmerkt door lommerrijke lanen, volwassen bomen en overwegend vooroorlogse bebouwing. Het centrum van Wassenaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Ook de Wassenaarse landgoederenzone, natuurgebied Meijendel, Museum Voorlinden en de stranden van Wassenaar en Scheveningen zijn goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse Nederlandse en internationale scholen, waaronder The American School of The Hague en The British School in The Netherlands, evenals sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. De ligging ten opzichte van Den Haag en Leiden is gunstig, met goede verbindingen richting Amsterdam en Schiphol.

INDELING Begane grond Via de groene voortuin bereikt u de entree met het oorspronkelijke tochtportaal, voorzien van glas-in-lood, een vaste kast en meterkast. De aansluitende gang biedt toegang tot het het karakteristieke trappenhuis, gastentoilet en kelder. De royale woon-/eetkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en wordt gekenmerkt door een plafondhoogte van circa 3 meter, grote raampartijen, paneeldeuren en een schouw met open haard. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De afzonderlijke keuken bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is ingericht met een granieten aanrechtblad, vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Een eigen buitendeur biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De indeling van de begane grond leent zich voor modernisering, waarbij onder meer een uitbreiding aan de achterzijde en het realiseren van een royale woonkeuken tot de mogelijkheden kunnen behoren.*

Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht over de diepe, groene tuin en aanpalende tuinen. Aan de voorzijde liggen twee kamers: een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en een kleinere kamer die zich tevens uitstekend leent als werk- of studeerkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Op de overloop bevinden zich daarnaast diverse vaste kasten.

Tweede verdieping Via een vaste houten trap bereikt u de overloop, waar een dakraam voor natuurlijke lichtinval zorgt. Deze verdieping omvat momenteel twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakkapellen en twee dakramen; de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. De breedte en maatvoering van deze verdieping bieden interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Op de bijgevoegde indicatieve plattegrond is een variant uitgewerkt met vier afzonderlijke slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee zou de woning in totaal over zeven slaapkamers en twee badkamers kunnen beschikken.* Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke berg-/technische ruimte met de gasgestookte boiler en cv-installatie.

Kelder De praktische kelder heeft een oppervlakte van circa 11 m², een hoogte van circa 1,86 meter en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is geschikt voor provisie, wijnopslag en overige huishoudelijke voorzieningen.

VOOR- EN ACHTERTUIN De voortuin, met afmetingen van circa 6,06 x 6,57 meter, vormt een groene overgang tussen de woning en de Schouwweg. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met aansluitend de ruim 34 meter diepe tuin, georiënteerd op het zuidoosten. De volwassen beplanting en de beschutte ligging zorgen voor een aangename mate van privacy. De lengte van de tuin biedt ruimte voor verschillende zitgedeelten, waaronder eventueel een tweede terras achter in de tuin.

Hier bevindt zich tevens een recent vernieuwde houten berging.

BIJZONDERHEDEN + Karakteristiek, extra breed herenhuis uit 1926; + Onderdeel van een ensemble van drie woningen; + Gebruiksoppervlakte wonen circa 197,5 m² conform BBMI/NEN 2580; + Perceeloppervlakte circa 383 m²; + Indicatieve bruto-inhoud circa 761 m³; + Vijf slaap-/werkkamers, waarvan vier royaal; + Alternatieve indelingsplattegrond met zeven slaapkamers en twee badkamers in totaal; + Hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood en oorspronkelijke architectonische details; + Balkon aan de achterzijde van circa 4,5 m²; + Achtertuin van ruim 34 meter diep, gelegen op het zuidoosten; + Externe berging van circa 5,1 m²; + Kelder van circa 11 m² overige inpandige ruimte; + Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht; + Mogelijkheden voor modernisering, verduurzaming en eventuele uitbreiding; + Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; + Ouderdoms- en materialenclausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; + Verkoopvoorwaarden van kantoor zijn van toepassing; + Oplevering in overleg.

Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging, waarbij u de bijzondere sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf kunt ervaren. Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt de gelegenheid geboden de verstrekte informatie zelfstandig te (laten) verifiëren.

DISTINGUISHED 1920's TOWNHOUSE OF GENEROUS PROPORTIONS, RETAINING ORIGINAL PERIOD FEATURES AND SET WITHIN EXCEPTIONALLY DEEP, SOUTH-EAST FACING GARDENS

Situated along the leafy Schouwweg, in the highly regarded residential neighbourhood of "De Drie Papegaaien", this characterful townhouse dating from 1926 forms part of an attractive ensemble of just three residences.

The property is distinguished by its generous width, well-balanced proportions and the preservation of numerous original architectural details. High ceilings, panelled doors, stained-glass windows, the original entrance vestibule and staircase reflect the understated elegance of the 1920s.

Offering approximately 198 sq m of living accommodation, four bedrooms, a guest room/home office and occupying a plot of approximately 383 sqm, the property combines substantial interior space with an exceptionally deep, private rear garden extending over 34 metres.

The existing layout also offers considerable flexibility for contemporary living. The second floor could potentially be reconfigured to provide four bedrooms and a second bathroom, as illustrated in the accompanying alternative floor plan. Subject to the necessary consents and permissions, an extension to the rear may also be possible.

Whilst certain areas would benefit from updating, the property presents an excellent opportunity for a considered renovation, combining modern comfort and improved energy efficiency with the preservation of its original architectural character.

THE SETTING — "DE DRIE PAPEGAAIEN" De Drie Papegaaien is one of Wassenaar's established residential neighbourhoods, characterised by tree-lined avenues, mature greenery and distinctive pre-war architecture. The centre of Wassenaar, with its selection of independent shops, delicatessens, restaurants and cafés, is within easy reach. The surrounding country estates, Meijendel nature reserve, Museum Voorlinden and the beaches of Wassenaar and Scheveningen provide excellent opportunities for leisure and recreation. A number of well-regarded Dutch and international schools are located in the wider area, including The American School of The Hague and The British School in The Netherlands, alongside a variety of sporting and recreational facilities. The property is conveniently situated for both The Hague and Leiden, with excellent road connections towards Amsterdam and Schiphol Airport.

ACCOMMODATION Ground Floor A pathway through the front garden leads to the original entrance vestibule, featuring stained-glass windows, a cloakroom area and a meter cupboard. Beyond lies the hallway, providing access to the guest WC, the original staircase and the cellar. Extending almost the full depth of the property, the generously proportioned living and dining room is distinguished by ceilings approximately 3.00 metres high, large windows, original panelled doors and a fireplace. Double doors open onto the rear terrace and garden. Positioned at the rear of the house, the separate kitchen features a granite worktop, four-burner gas hob, extractor hood, oven and dishwasher, with direct access to the garden.

The existing layout lends itself to thoughtful modernisation, with the potential for a rear extension to create a spacious kitchen and dining area overlooking the garden, subject to the necessary planning permissions and approvals.*

First Floor The original staircase rises to a spacious landing, from which the principal bedroom, the second bedroom, the charming smaller room, perfectly suited for use as a nursery or private study and the family bathroom are accessed. At the front of the house are two additional rooms, including a spacious bedroom with fitted wardrobes and a smaller room, equally suitable as a bedroom or study. To the rear, the generously proportioned principal bedroom offers direct access to the balcony and enjoys lovely views over the deep, lush garden and the neighbouring gardens. Completing the accommodation on this floor is a bathroom with a walk-in shower, vanity unit, WC and heated towel rail, while built-in cupboards on the landing provide additional storage.

Second Floor Accessed via a fixed timber staircase, the second floor opens onto a spacious landing, naturally lit by a roof window. Two generously proportioned bedrooms occupy this level, with the front room featuring two dormer windows and two additional roof windows, while a further dormer brings natural light into the rear bedroom. The substantial floor area lends itself to a variety of configurations. An alternative floor plan illustrates the potential to create four separate bedrooms and a second bathroom, bringing the total accommodation to seven bedrooms and two bathrooms, subject to technical feasibility and any necessary approvals.*

A separate storage and utility room accommodates the gas-fired hot water boiler and central heating system.

Cellar The cellar provides approximately 11 sq m of additional internal storage, with a ceiling height of approximately 1.86 metres and a connection for a washing machine. The space is well suited to general storage, provisions, wine storage and household utilities.

FRONT AND REAR GARDENS The front garden, measuring approximately 6.06 by 6.57 metres, provides an attractive green setting and a pleasant degree of separation from the street. To the rear, a generous terrace leads to the exceptionally deep garden, extending over 34 metres and enjoying a south-easterly aspect. Mature planting and the sheltered position provide a high degree of privacy. The length of the garden allows for several distinct seating areas, including the possibility of creating an additional terrace towards the far end. A recently renovated wooden garden shed provides additional storage space.

KEY FEATURES + Distinctive, extra-wide townhouse dating from 1926; + Part of an ensemble of three residences; + Approximately 197.5 sq m of internal living accommodation, measured in accordance with the Dutch BBMI/NEN 2580 standard; + Plot extending to approximately 383 sq m; + Approximate building volume of 761 m³; + Five bedrooms/study rooms, including four generously proportioned rooms; + Indicative alternative floor plan illustrating the potential for seven bedrooms and two bathrooms in total; + High ceilings, original panelled doors, stained-glass windows and period architectural detailing; + Rear balcony measuring approximately 4.5 sq m; + Private, south-east facing rear garden extending over 34 metres; + External garden storage of approximately 5.1 sq m; + Cellar providing approximately 11 sq m of additional internal storage; + Situated within a designated conservation area; + Scope for modernisation, energy-efficiency improvements and potential extension, subject to the relevant approvals; + Exterior paintwork recently completed; + Age-related and building materials clauses will be included in the NVM purchase agreement; + The terms and conditions of sale of Alice Jonkers Makelaardij apply; + Date of completion in mutual agreement.

We would be delighted to welcome you for a private viewing, allowing you to experience firsthand the distinctive character, generous proportions and remarkable potential of this property.

Every effort has been made to ensure the accuracy and completeness of this presentation. All measurements, floor areas and other particulars are provided for general information purposes only and should be regarded as indicative. No rights may be derived from the information presented. Prospective purchasers are encouraged to independently verify all relevant details and undertake any further investigations they consider necessary.