Wingerd 115

Deze woning wordt gepresenteerd op Vastgoed Exclusief. De woningomschrijving en informatie zijn afkomstig van de verkopend makelaar.

INDELING: Verzorgde voortuin met royale oprit geschikt voor meerdere auto’s op eigen terrein. Toegang tot de achtertuin via een poort en biedt daarmee extra privacy.

Begane grond Entree van de woning, ruime hal met uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje en een praktische, op maat gemaakte garderobekast onder de trap. Een ruime en moderne kamer-en-suite woon-/eetkamer, voorzien van stijlvolle schuifdeuren met aan weerszijden praktische inbouwkasten en inbouwverlichting (van Meubelmakerij de Stoof). De tuingerichte woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, open haard en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin met veranda, met een zonnig terras en beplanting en toegang tot de garage. Bovendien biedt de tuin een vrij en groen uitzicht en grenst aan een doodlopend straatje, wat zorgt voor extra rust en privacy. De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd tezamen met de verzorgde open keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waarvan meerdere onderdelen in de afgelopen paar jaar zijn vervangen, alsmede voldoende werk- en kastruimte.

1e verdieping Overloop, met twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde en de masterbedroom met inloopkast en tv-wand aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers profiteren van het vrije uitzicht op het groen. De royale badkamer is voorzien van een bad met douchegedeelte, twee wastafels met meubel en wandcloset. De aparte wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeropstelplaats en biedt dankzij de trapkast meer dan voldoende bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer met uitzondering van de badkamer en wasruimte.

2e verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2 wastafels met meubel, wandcloset en handdoekradiator. Dankzij het Velux-dakraam aan de voorzijde en de dakkapellen aan de zijkant en de achterzijde, zijn de slaapkamers en de badkamer lekker licht en bovendien voorzien van Airco (warm en koud) en diverse bergmogelijkheden achter de knieschotten. Er is ook nog extra opslagruimte boven het trapgat met op maat gemaakte berging en schuifdeuren. De vliering is bereikbaar met de vlizotrap vanuit de overloop en is geschikt voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN: - Type ‘Nandina’, de meest royale twee-onder-één-kapwoning met uitgebouwde woonkamer met een woonoppervlakte van ca. 173 m2 - Gelegen op eigen grond, op een perceel van ca. 287 m2 - Bouwjaar 2002 - Uitstekend onderhouden - Energielabel A - Stadsverwarming, dus gasloze aansluiting - Woning is volledig geïsoleerd - Met maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers is deze woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin, expats of voor extra werk-, hobby- of logeerruimte - Zonnepanelen, 18 stuks (2023) - Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Glasvezel internet - Alarminstallatie vernieuwd in 2025 - Dakkapel aan de zijkant over de gehele lengte voorzien van elektrisch bedienbare screens en een dakkapel aan de achterzijde - Moderne airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie in de 2 slaapkamers op zolder - Elektrisch bedienbaar zonnescherm achtergevel - Sfeervolle veranda met lichtstraat (van Niek Roos), houtkachel en infraroodstralingskachel - Oplevering in overleg

KORTOM: Een uitstekend onderhouden halfvrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m2, een vrije ligging en gelegen in één van de mooiste woonwijken van Ypenburg. Een woning die u van binnen echt zal verrassen.